Ab dem Jahr 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherigen Berechnungsgrundlagen, die Einheitswerte, als verfassungswidrig eingestuft. Bemängelt wurde vor allem, dass die Werte veraltet sind und deshalb die einzelnen Grundsteuerzahlerinnen und -zahler ungleich behandelt werden.
Deshalb gilt: Bis 2024 berechnet sich die Grundsteuer noch nach den Einheitswerten, ab 2025 berechnet sie sich dann nach neuen Berechnungsgrundlagen.
Die neuen Berechnungsgrundlagen werden von den Finanzämtern ermittelt. Die Städte und Gemeinden berechnen die Grundsteuer auf dieser Grundlage anhand des jeweiligen eigenen Hebesatzes und bestimmen damit die Höhe der Steuer ab dem 1. Januar 2025. Die „neue“ Grundsteuer ist also erstmalig ab 2025 zu zahlen.
Um die neuen Berechnungsgrundlagen für die Grundsteuer ermitteln zu können, müssen alle Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken (z. B. einem Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder eines Gewerbegrundstücks) und Betrieben der Land- und Forstwirtschaft (dazu zählen z. B. auch einzelne oder mehrere land- und forstwirtschaftliche Flurstücke) eine Grundsteuererklärung einreichen. Die Grundsteuererklärung war zwischen dem 1. Juli 2022 und dem 30. April 2023 abzugeben.
Die Gemeinden werden Anfang 2025 neue Grundsteuerbescheide versenden. Mit den Grundsteuerbescheiden der Gemeinden teilen wir Ihnen den zu zahlenden Betrag, die Fälligkeitstermine sowie die Bankverbindung der Gemeinde mit.
Der Grundsteuermessbetrag wird durch das zuständige Finanzamt berechnet. Weitere Informationen hierzu finden Sie hier.
Die Gemeinden berechnen die Grundsteuer wie folgt:
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz der Gemeinde = Grundsteuer
Den Hebesatz zur Berechnung der Grundsteuer legt jede Gemeinde selbst fest. Die ab 01.01.2025 geltenden Hebesätze der Mitgliedsgemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Bad Brückenau betragen:
In diesem Fall müssen Sie sofort tätig werden. Innerhalb der Rechtsbehelfsfrist können Sie Einspruch beim Finanzamt bzw. Widerspruch bei der Gemeinde einlegen. Weitere Informationen – insbesondere innerhalb welcher Frist Sie einen Rechtsbehelf einlegen können und an welche Behörde Sie ihn adressieren müssen – entnehmen Sie bitte der in den jeweiligen Bescheiden enthaltenen Rechtsbehelfsbelehrung.
Falls Sie sich gegen die Berechnung der Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. des Grundsteuerwerts wenden möchten (weil Sie z.B. versehentlich zu viel Nutzfläche erklärt haben), legen Sie bitte Einspruch gegen den Bescheid über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert beim zuständigen Finanzamt ein.
Falls Sie sich gegen die Ermittlung des Grundsteuermessbetrags wenden möchten (weil Sie z.B. vergessen haben, eine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl zu beantragen), legen Sie bitte Einspruch gegen den Grundsteuermessbescheid beim zuständigen Finanzamt ein.
Falls Sie sich gegen den Grundsteuerbescheid wenden möchten (weil z.B. ein falscher Hebesatz angewendet wurde), legen Sie bitte Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid bei der zuständigen Kommune ein.
Haben Sie gegen einen Bescheid Rechtsbehelf eingelegt, bedeutet das nicht, dass Sie damit automatisch auch die anderen Bescheide anfechten. Sie müssen gegen jeden Bescheid, den Sie anfechten möchten, einen gesonderten Rechtsbehelf einlegen.
Aber auch, wenn die Frist für den Rechtsbehelf abgelaufen ist, müssen Sie Fehler beim Finanzamt bzw. bei der Kommune schriftlich anzeigen. Die Bescheide können auf alle Fälle für die Zukunft berichtigt werden.
Ändert sich die Eigentümerin oder der Eigentümer, weil der Grundbesitz verkauft, verschenkt oder vererbt wurde, wird das Finanzamt in der Regel von sich aus tätig. Das Finanzamt rechnet in diesen Fällen die Flächen, die Äquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert und den Grundsteuermessbetrag auf den 1. Januar des Folgejahres der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer zu und schickt ihr oder ihm die Bescheide.
Das Finanzamt informiert die Gemeinde über den Eigentumswechsel. Diese verschickt anschließend einen neuen Grundsteuerbescheid.
Haben Sie bereits einen fehlerhaften Steuermessbescheid des Finanzamtes erhalten, sollten Sie das Finanzamt umgehend über den Eigentumswechsel informieren.
Grundsteuer A | Grundsteuer B | |
|---|---|---|
Geroda | 175 v. H. | 175 v. H. |
Oberleichtersbach | 170 v. H. | 170 v. H. |
Riedenberg | 250 v. H. | 250 v. H. |
Schondra | 180 v. H. | 180 v. H. |
(Quelle: www.grundsteuer.bayern.de)
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